Eigennutzung · gleicher finanzieller Einsatz

Kaufen oder mieten?

Was wird aus deinem Vermögen, wenn du denselben Einsatz zu denselben Zeitpunkten anders verwendest? Vergleiche beide Wege mit deinen Annahmen.

Deine Annahmen

Dein Szenario

Kaufpreis

Kaufpreis (€)

Ohne Kaufnebenkosten; zu Beginn zugleich Immobilienwert.

Kaufnebenkosten

Keine Posten berücksichtigt.

Gesamtkosten (€)—

Finanzierung

Eigenkapital (€)

Für Kauf und Nebenkosten eingesetztes Kapital. Dieser Betrag startet im Alternativdepot.

Finanzierungssumme (€)—

Darlehen

Restbetrag (€)—

Monatlicher Gesamtbetrag (€)—

Anschlussfinanzierung

Gilt für jedes Darlehen einzeln ab dem Monat nach seiner Zinsbindung.

Anschluss: Sollzins (% p.a.)

Neuer Sollzins für jedes Darlehen nach seiner Bindung.

Monatsraten und Kreditlaufzeit werden berechnet. Der Vermögensvergleich endet mit der vollständigen Tilgung aller Darlehen.

Eigentümerkosten

Monatliche Kosten

Keine Posten berücksichtigt.

Einmalige Kosten

Keine Posten berücksichtigt.

Mietkosten

Monatliche Kosten

Keine Posten berücksichtigt.

Einmalige Kosten

Keine Posten berücksichtigt.

Wertentwicklung und Kaufkraft

Depotrendite nach Kosten (% p.a.)

Effektive Gesamtrendite inklusive Wiederanlage, vor persönlichen Steuern.

Immobilienwertentwicklung (% p.a.)

Unabhängig von der Depotrendite und Inflation.

Inflation (% p.a.)

Nur zur Darstellung heutiger Kaufkraft. Keine automatische Kostensteigerung.

Für keine Veränderung ausdrücklich 0 eingeben. Negative Entwicklungen oberhalb −100 % sind möglich.

Kaufen oder mieten?

Dein Szenario

Kaufpreis

Kaufnebenkosten ?Prozentwerte beziehen sich auf den Kaufpreis; feste Beträge bleiben in Euro. Die Kosten erhöhen die Darlehenssumme, soweit sie nicht aus Eigenkapital bezahlt werden.

Finanzierung

Darlehen ?Jedes Darlehen hat einen eigenen Betrag, Sollzins, anfängliche Tilgung und Zinsbindung. Die Beträge müssen zusammen die Finanzierungssumme ergeben.

Eigentümerkosten

Monatliche Kosten ?Betriebskosten, Verwaltung und tatsächlich verbrauchte Instandhaltung. Beim Hausgeld Rücklagenzuführungen ausnehmen.

Einmalige Kosten ?Zum Beispiel eine zusätzliche Reparatur, die noch nicht in laufenden Kosten enthalten ist. Jahr 1 entspricht Monat 12; der Betrag fällt am Jahresende an.

Mietkosten

Monatliche Kosten ?Kaltmiete und vergleichbare Nebenkosten einzeln erfassen. Steigerungen werden monatlich geglättet.

Einmalige Kosten ?Ausgaben der Mietalternative am Ende eines Vergleichsjahres, etwa ein Umzug. Jahr 1 entspricht Monat 12.

Wertentwicklung und Kaufkraft

Kaufnebenkosten

Darlehen

Monatliche Kosten

Einmalige Kosten

Monatliche Kosten

Einmalige Kosten